Bed and breakfast
Questo condominio non è un albergo!!! Bed and Breakfast in condominio è possibile?
Quante volte nelle assemblee di condominio si è sentita pronunciare questa frase…
Il fenomeno dei bed and breakfast si è ampiamente diffuso anche in Italia superando le 25.000 unità, spesso quando viene esercitato in un condominio provoca la reazione stizzita di chi nel condominio è “solo” residente.
Il bed and breakfast è un’attività a carattere saltuario, svolta a conduzione familiare da privati che utilizzano parte della propria casa per offrire un servizio di alloggio e prima colazione.
Una recentissima sentenza della Corte di Cassazione (n.247070 del 20 novembre 2014) ha stabilito che in condominio non è necessaria l’approvazione dell’assemblea per esercitare l’attività in quanto “l’utilizzo degli appartamenti a tale scopo non comporta il cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici”; fra l’altro la suprema Corte ha confermato quanto già sentenziato dalla Corte d’Appello.
Il condòmino può anche realizzare tutte le opere che ritiene opportune, a patto che non provochino danni alle cose comuni o pregiudizi alle proprietà esclusive altrui.
L’attività di B&B potrà quindi essere tranquillamente esercitata a condizione che non rechi in alcun modo danni al condominio.
Da ultimo, resta comunque proibito esercitare tale attività in condominio nel caso in cui vi sia un regolamento di condominio di tipo contrattuale, quindi approvati e sottoscritti da tutti i condomini, che espressamente preveda questo divieto.
