La legge sulla concorrenza (n. 124/2017, art. 1, commi 63 e seguenti) introduce una novità, in sede di stipula del rogito notarile, di grande rilievo.

Quello che accadeva normalmente davanti al notaio, oltre alla sottoscrizione dell’atto, era lo scambio fra venditore e acquirente delle chiavi dell’immobile e dell’assegno del saldo prezzo. Ora potrà non essere più così!

La legge prevede infatti che si potrà optare gratuitamente per il deposito della somma di denaro necessaria a effettuare il saldo del prezzo al notaio. Questa scelta potrà essere richiesta sia dall’acquirente che dal venditore.
Quali sono gli effetti e quali sono i vantaggi?

EFFETTI

L’acquirente consegnerà il saldo prezzo dell’immobile al notaio (quindi gli assegni dovranno essere necessariamente intestati al notaio), il quale a sua volta li verserà su un conto corrente dedicato.
Tale conto è “blindato”, infatti non rientra nel patrimonio del notaio ed è impignorabile da chiunque.

Una volta che il notaio avrà completato tutte le formalità previste dalla legge relative alla trascrizione dell’atto, con la quale si ottiene la sicurezza che l’acquisto si è perfezionato; verserà l’importo in suo deposito al venditore.

VANTAGGI

ACQUIRENTE: Tale norma mette al sicuro l’acquirente dal rischio che, fra la data di sottoscrizione del rogito e la completa trascrizione dell’atto nei pubblici registri immobiliari, sopraggiunga una trascrizione contro il venditore ad esempio un’ipoteca giudiziaria, un pignoramento, un sequestro…

In questo caso infatti l’acquirente si troverebbe ad avere già interamente pagato l’immobile ma di non “averne la piena proprietà e/o disponibilità”; con questa nuova norma il rischio è azzerato.

L’acquirente è al sicuro anche da un’eventuale truffa architettata ai suoi danni, in quanto il venditore non potrebbe, a distanza di poche ore o giorni rivendere fraudolentemente l’immobile più volte.

Comunque è doveroso specificare che i casi appena menzionati sono molto rari, grazie a tutti gli strumenti di controllo di cui possono usufruire oggi i notai, che permettono appunto di evitare in maniera preventiva queste problematiche.

VENDITORE: Da non sottovalutare il fatto che anche il venditore acquisisce una sicurezza in più sul buon esito dell’affare, infatti non dovrà più temere che gli assegni, seppur circolari, relativi al saldo prezzo dell’immobile, abbiano problemi al momento del loro effettivo incasso.

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