Andamento del mercato immobiliare e previsioni per il futuro, argomenti sempre di maggiore interesse per chi si affaccia sul mercato immobiliare.
E’ il momento giusto per vendere?
E’ il momento giusto per comprare?
A quanto riuscirò a rivendere questa casa fra qualche anno?
Sono quesiti tipici che ci vengono posti tanto da chi cerca un immobile tanto da chi vuole vendere.
Per comprendere l’andamento del mercato immobiliare e previsioni per il futuro è necessario prima di tutto conoscere cosa è accaduto nel passato, analizzando i due parametri sul quale si fonda il mercato immobiliare: il numero delle compravendite e l’andamento dei prezzi.
I primi ad analizzare questi dati sono stati nel 1994 gli studiosi dell’università di Amsterdam, Jos Janssen, Bert Kruijt e Barrie Needham, che hanno elaborato la “Teoria del ciclo del nido d’ape” così denominata per la forma di esagono che ricorda per l’appunto un nido d’ape (vedi immagine – si legge in senso antiorario).
Le sei fase del mercato sono le seguenti:
fase 1) il numero delle compravendite è stabile così come i prezzi; questo è il periodo che abbiamo appena passato negli ultimi 3 anni di mercato (2017-2019).
fase 2) sia il numero delle compravendite che i prezzi sono in salita. Si tratta del periodo compreso fra il 1999 e il 2006, caratterizzato da una domanda molto elevata e da un’offerta che in molti casi non riusciva a soddisfare la quantità di richieste. L’accesso al credito, inoltre, era particolarmente agevole.
fase 3) i prezzi continuano a salire ma il numero delle compravendite rimane stazionario / rallenta. Verificatosi nel 2007, in cui si iniziavano a percepire i primi segni di “rottura” ma il trend al rialzo dei prezzi non terminava.
fase 4) i prezzi rimangono stabili mentre il numero delle compravendite diminuisce. Periodo compreso fra il 2008 e il 2010, in cui la crisi economica si è consolidata. La disponibilità economica delle famiglie era stata intaccata e prevaleva un clima di incertezza. Conseguentemente la scelta di acquistare un immobile veniva posticipata.
fase 5) i prezzi sono in calo e il numero delle compravendite diminuisce ulteriormente. Periodo compreso fra il 2011 e il 2013
fase 6) i prezzi raggiugono i valori minimi e il numero delle compravendite aumenta periodo 2014-2016
L’analisi andamento del mercato immobiliare e previsioni per il futuro si ferma al 2019, in quanto il 2020 causa la pandemia da Covid19 non è statisticamente significativo.
Cosa aspettarsi per il 2021?
La previsione, stando all’analisi statistica dei dati, prevede un aumento del numero delle transazione con una lieve risalita anche dei prezzi.
Speriamo che il nostro articolo sul “mercato immobiliare e previsioni per il futuro” sia stato di Tuo interesse!
