Facciata condominiale ed installazione pubblicità – Per molti condomini che si trovano ubicati in posizioni strategiche, ad esempio lungo viali ad alta intensità di traffico veicolare o pedonale oppure in prossimità di centri di interesse, il forte passaggio che provoca rumore ed inquinamento può diventare una risorsa economica. Succede spesso infatti che società di pubblicità o di marketing vogliano installare sulle facciate condominiali messaggi pubblicitari. Ma quali sono le maggioranze da rispettare per la facciata condominiale ed installazione pubblicità?
Una recente sentenza dalla Suprema Corte di Cassazione, assunta a sezioni unite, detta come assumere una delibera che ha per oggetto l’accordo con cui un condominio conceda a terzi, dietro il pagamento di un corrispettivo, uno spazio condominiale per installare insegne o cartelloni pubblicitari.
La sentenza n. 8434 del 30.04.2020, che potete leggere per intero qui, sancisce che è valida una delibera assunta in prima convocazione con una maggioranza che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (501/1000) mentre in seconda convocazione è sufficiente una maggioranza di almeno un terzo dell’edificio (334/1000).
Nella sentenza di cui sopra, la suprema Corte, ha giudicato un caso relativo all’approvazione del contratto con il quale un condominio concedeva l’uso del lastrico solare allo scopo di installare infrastrutture per l’esercizio delle telefonia mobile.
I giudici hanno stabilito che tale contratto rientri fra gli atti di ordinaria amministrazione e quindi sono sufficienti le maggioranze di cui sopra.
Il contratto di locazione che il condominio stipulerà infatti ha natura obbligatoria (concedere uno spazio condominiale a fronte del pagamento di un corrispettivo) e non costituisce effetti reali.
Per completezza si segnala che qualora sussista un regolamento condominiale di natura contrattuale sarà necessario, prima di assumere la delibera, verificare se tale tipo di installazione (pubblicitaria o infrastrutturale) sia consentita dal regolamento stesso.
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