in vendita €150,000 - Ufficio
Como Ufficio in vendita
Como Camerlata, immobile commerciale di mq 101 al piano primo, ideale per uso investimento
Ufficio in vendita a Como in posizione strategica adiacente alla via Canturina e alla nuova stazione unica di Camerlata (FS + FNM), in stabile realizzato alla fine degli anni 80.
L’ufficio è composto da un ampio locale principale, un ufficio direzionale / sala riunioni dotato di balcone ed un bagno.
Completano la proprietà due posti auto coperti posti al piano seminterrato del condominio.
Al momento l’unico ampio locale è un open space per esigenza specifica del conduttore, ma è possibile dividerlo in due o più locali.
Molto luminoso in quanto ci sono delle ampie finestrate in tutti i locali.
ATTUALMENTE AFFITTATO con contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo (6+6), vita residua del contratto 6 anni > LIBERO A MARZO 2030.
POSSIBILE ANCHE UNA RICONVERSIONE IN ABITAZIONE DI 3 LOCALI.
> NESSUNA BARRIERA ARCHITETTONICA
Stato interno
L’ufficio internamente è buono stato di manutenzione generale e non necessita di nessun intervento di ristrutturazione, salvo doverlo adattare alle esigenze specifica della propria attività. I serramenti sono in alluminio con doppi vetri, la porta d’ingresso è blindata, i pavimenti in laminato e i caloriferi sono in alluminio.
Il riscaldamento è di tipo centralizzato con contabilizzazione autonoma dei consumi.
Contesto/stato esterno
Il condominio nel quale è inserito, realizzato nel 1988, si trova in discreto stato di manutenzione e non necessita nessun lavoro straordinario a breve termine. Dotato di ascensore per un completo abbattimento delle barriere architettoniche.
L’immobile si trova al piano primo di 3 totali, con ascensore.
Posizione/Ubicazione:
Il quartiere di Camerlata è ubicato in una posizione strategica di Como, sullo snodo delle principali direttrici vie di comunicazioni (Cantu’-Brianza, Lecco-Bergamo, Milano). E’ inoltre facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici (autobus e ferrovia), inoltre si caratterizza sia per la presenza di molti servizi (negozi di vicinato, ipermercato, scuole, alimentari, parrucchiere, bar/tabacchi…)
Le distanze dai principali punti di interesse sono:
- centro storico di Como a km 3,00
- confine italo svizzero di Como Ponte Chiasso km 4,00
- ingresso autostradale A9 COMO CENTRO km 3,00
- ingresso autostradale A58 ACQUANERA km 1,00
- stazione Ferroviaria FFSS Como San Giovanni km 3,50
Classe Energetica:
G – Indice di Prestazione Energetica 195,22 Kwh/mca
