in vendita €700,000 - Commerciale, Intera palazzina, Ufficio
Como palazzina uffici in Vendita
Como Camerlata, palazzina di mq 303 completamente indipendente distribuita su 4 livelli
Intera palazzina uffici a Como in posizione strategica adiacente alla via Canturina e alla nuova stazione unica di Camerlata (FS + FNM) così composta:
- Piano seminterrato con locale magazzino / laboratorio con accesso diretto dal piazzale di proprietà, centrale termica, bagno e locale di deposito;
- Piano terra con ingresso, ufficio direzionale, locale open space per sala riunioni / ufficio vendite e bagno per persone diversamente abili.
- Piano primo con un ufficio direzionale, due uffici (divisi da parete mobile che permette di creare un unico locale open-space) e bagno.
- Piano mansardato con locale open space e ripostiglio.
>Il piazzale di proprietà permette di parcheggiare almeno 7 auto.
>L’edificio è dotato di tre differenti ingressi: il primo ubicato sulla via Canturina, un secondo laterale su una strada privata e il terzo sul retro, che affaccia direttamente sul piazzale di parcheggio / carico e scarico; per questo motivo la soluzione è ideale anche per essere condivisa fra 2 / 3 differenti società o attività.
>Immobile a reddito: locato con contratto 6+6 a referenziata società al canone annuo di € 20.400 con scadenza 31.03.2030
Stato interno
L’ufficio internamente è buono stato di manutenzione generale e non necessita di nessun intervento di ristrutturazione, salvo doverlo adattare alle esigenze specifica della propria attività.
Contesto/stato esterno
L’edificio si trova in buono stato di manutenzione: impianto elettrico a norma, serramenti in alluminio con schermature esterne tipo Griesser, centrale termica sempre revisionata.
Posizione/Ubicazione:
Il quartiere di Camerlata è ubicato in una posizione strategica di Como, sullo snodo delle principali direttrici vie di comunicazioni (Cantu’-Brianza, Lecco-Bergamo, Milano). E’ inoltre facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici (autobus e ferrovia), inoltre si caratterizza sia per la presenza di molti servizi (negozi di vicinato, ipermercato, scuole, alimentari, parrucchiere, bar/tabacchi…)
Le distanze dai principali punti di interesse sono:
- centro storico di Como a km 3,00
- confine italo svizzero di Como Ponte Chiasso km 4,00
- ingresso autostradale A9 COMO CENTRO km 3,00
- ingresso autostradale A58 ACQUANERA km 1,00
- stazione Ferroviaria FFSS Como San Giovanni km 3,50
Classe Energetica:
G – Indice di Prestazione Energetica 357,9 Kwh/mca
