in vendita €260,000 - Commerciale, Negozio
Questo immobile è attualmente oggetto di proposta accettata ed è in fase avanzata di vendita.
Fino al rogito notarile definitivo potrebbero verificarsi variazioni nella trattativa.
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Cernobbio centrale Negozio in Vendita
Negozio di mq 120 con 2 vetrine in posizione centrale
Negozio a Cernobbio in posizione centrale, proprio su un’arteria principale di uscita dal paese in direzione di Tavernola – Maslianico e la Svizzera, proponiamo un ottimo negozio fronte strada con due vetrine.
L’unità è composta da
- una zona a piano strada destinata alla vendita di circa mq 55,
- una parte retrostante polivalente di circa mq 80 con bagno dotato di finestra,
- completano la proprietà un balcone ed una cantina al piano seminterrato.
Essendoci due vetrine con due distinti ingressi pedonali è possibile frazionare la proprietà in due differenti unità immobiliari.
Inoltre la parte restante la zona vendita rappresenta un ulteriore plus della proprietà in quanto, essendo dotata di un accesso proprio, può essere destinata a svariate soluzioni e destinazioni d’uso (ad esempio uno studio professionale oppure potrebbe essere trasformato in uso abitativo e destinarlo alla locazione)
Stato interno
Il negozio si trova in buone condizioni generali di manutenzione ed è possibile avviare immediatamente un’attività; eventuali opere interne sono necessarie solo in caso di personalizzazione dei locali.
I serramenti sono già stati sostituiti di recente.
L’impianto termico è centralizzato.
Contesto/stato esterno
Condominio realizzato negli anni ’70 ed in buono stato di mantenimento generale, non sono previsti infatti lavori di straordinaria manutenzione.
Le pese condominiali ammontano a Euro 900 annui circa.
L’immobile si trova al piano terra di 5 totali, con ascensore.
Posizione/Ubicazione:
Il negozio a Cernobbio si trova in posizione centrale e comoda per poter raggiungere a piedi e in pochi istanti tutti i servizi
Le distanze dai principali punti di interesse sono:
- centro Cernobbio a m 350
- parco pubblico a m 250
- scuole materne, elementari e media a m 300
- scuola superiore a km 4
- università a km 4
- fermata autobus a m 50
- banca e posta a m 350
- farmacia a m 200
- supermercato m 150
- confine italo svizzero di Como Ponte Chiasso km 3,00
- ingresso autostradale A9 PONTECHIASSO (direzione Milano) km 1,00
- ingresso autostradale A9/A2 CHIASSO (direzione Lugano) km 3
- stazione Ferroviaria FFSS Como San Giovanni km 4,00
Classe Energetica:
G – Indice di Prestazione Energetica 320,85 Kwh/mca
