Vendere casa a corpo o a misura? Gli articoli 1537 e 1538 del codice civile disciplinano queste due differenti specie di vendita, a corpo o a misura.
Il codice si pone l’obiettivo di regolamentare le vendite al fine di risolvere a grandi linee i possibili conflitti che possono insorgere fra acquirente e venditore in merito alla reale consistenza del bene immobile compravenduto e delle sue pertinenze.
VENDERE CASA A MISURA: in questo tipo di vendita viene indicata l’unità di misura di riferimento (nel caso degli immobili i metri quadrati) ed il prezzo concordato è stabilito dalle parti in ragione di un tanto per ogni unità di misura. Anche successivamente la conclusione del contratto il prezzo pattuito potrà essere modificato al ribasso o al rialzo qualora si riscontri una differenza rispetto alla superficie dichiarata.
VENDERE CASA A CORPO: in questo caso il prezzo della compravendita viene concordato dalla parti in considerazione della consistenza globale del bene. Il bene viene delimitato in modo che esso resti identificato indipendentemente dalla misura (corte di cassazione n. 8793 / 2000).
Sostanzialmente tutte le unità immobiliari che sono identificate con una planimetria depositata con una apposita scheda al Nuovo Catasto Edilizio Urbano vengono compravendute a corpo avendo consistenza e confini ben identificabili senza la necessità di ricorrere a una identificazione della misura.
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